Башкирия стала 33-й среди регионов по доходности вложений в недвижимость
Башкирия заняла 33-е место среди субъектов России и пятое в Приволжском федеральном округе в рейтинге регионов по доходности вложений в недвижимость, составленном РИА Новости. Среднегодовая доходность таких инвестиций за пять лет в регионе составила 8,5%, без учета сдачи недвижимости в аренду — 5,1%.
Доходность рассчитывалась в среднем за 2018–2022 годы от прироста цены типовой однокомнатной квартиры в 35 «квадратов» и сдачи ее в аренду. В расчетах аналитики учитывали потребительскую инфляцию, выплаты НДФЛ, ЖКУ и налогов на имущество. В среднем по стране доходность квартир составила 9,3% с учетом сдачи их в аренду, без аренды — 5,4%. В трех регионах страны среднегодовая доходность превысила более 15%, в 15 субъектах была в диапазоне 10–15%.
Лидером рейтинга стал Краснодарский край, где показатель с учетом аренды жилья составил 19,7%. На втором месте Алтай (18,2%), тройку лидеров замыкает Адыгея (15,9%). В десятку вошли Татарстан (13,2%), Амурская область (13,1%), Кузбасс (13%), Тыва (13%), Пермский край (12,9%), ЯНАО (12,6%) и Иркутская область (12,5%). Последние строчки рейтинга заняли Ростовская (2,3%), Ленинградская (2%) и Оренбургская (1,2%) области.
В ПФО лидерами рейтинга стали Татарстан, Пермский край, Чувашия, Саратовская область и Башкирия. Аутсайдерами — Оренбургская, Кировская и Пензенская области.
Аналитики считают, что в ближайшие годы во многих регионах страны чистая доходность инвестиций в недвижимость может оказаться отрицательной, так как потенциал роста стоимости квартир ограничен, а условия по ипотеке стали жестче.
Руководитель компании «Аналитика Девелопмент» Ярослав Андрющенко согласен с прогнозом динамики доходности инвестиций в жилье, он также назвал соответствующими реальности результаты рейтинга.
«Рейтинг выглядит реальным, если доходность рассчитывалась как прирост цены продажи строящегося жилья на старте к моменту ввода жилья в эксплуатацию, и как доля стоимости аренды жилья в стоимости покупки точно такого же жилья. Тогда, чем круче прирост цены на этапе строительства до ввода в эксплуатацию, а после ввода — чем больше доля стоимости аренды в цене покупки жилья, тем более доходным будет считаться данный инструмент. С такой методикой согласен. Однако также нужно учитывать, что цена предложения не всегда адекватно отражает цену сделки, и на рынке аренды цена сделки идет с более значительным демпингом, чем на рынке продажи квартир. В разных городах указанное отличие может быть устойчиво разным. Но это уже частный случай методики исследования и расчетов», — сказал эксперт.
Как сообщал РБК Уфа, столица Башкирии по показателю потенциальной доходности аренды однокомнатных квартир в новых домах оказалась на 48-м месте среди городов России. При средней стоимости такой жилплощади в 4,8 млн рублей годовая аренда принесет владельцу 199 тыс. рублей, что составляет 4,1% от цены недвижимости. Окупить такую квартиру можно в лучшем случае за 24 года.
Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе ВКонтакте.
Депутат ответил на обвинения в попытке заказа покушения на Кадырова
«Сэры Геи в Форин-офисе». Как Джонсон описал встречу с Лавровым в Москве
Татьяна Ким призвала мужа «не спасать ее разборками в стиле 1990-х»
Илон Маск представил беспилотное «роботакси»
Список лауреатов Нобелевской премии 2024 года
Закрылся единственный европейский филиал МГУ
Власти снизили один из порогов для обязательной продажи валютной выручки
Власти назвали минимальный размер пенсии москвичей
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
