Перейти к основному контенту
Башкортостан ,  
0 

Башкирия стала 33-й среди регионов по доходности вложений в недвижимость

Фото: РБК Уфа
Фото: РБК Уфа

Башкирия заняла 33-е место среди субъектов России и пятое в Приволжском федеральном округе в рейтинге регионов по доходности вложений в недвижимость, составленном РИА Новости. Среднегодовая доходность таких инвестиций за пять лет в регионе составила 8,5%, без учета сдачи недвижимости в аренду — 5,1%.

Доходность рассчитывалась в среднем за 2018–2022 годы от прироста цены типовой однокомнатной квартиры в 35 «квадратов» и сдачи ее в аренду. В расчетах аналитики учитывали потребительскую инфляцию, выплаты НДФЛ, ЖКУ и налогов на имущество. В среднем по стране доходность квартир составила 9,3% с учетом сдачи их в аренду, без аренды — 5,4%. В трех регионах страны среднегодовая доходность превысила более 15%, в 15 субъектах была в диапазоне 10–15%.

Лидером рейтинга стал Краснодарский край, где показатель с учетом аренды жилья составил 19,7%. На втором месте Алтай (18,2%), тройку лидеров замыкает Адыгея (15,9%). В десятку вошли Татарстан (13,2%), Амурская область (13,1%), Кузбасс (13%), Тыва (13%), Пермский край (12,9%), ЯНАО (12,6%) и Иркутская область (12,5%). Последние строчки рейтинга заняли Ростовская (2,3%), Ленинградская (2%) и Оренбургская (1,2%) области.

В ПФО лидерами рейтинга стали Татарстан, Пермский край, Чувашия, Саратовская область и Башкирия. Аутсайдерами — Оренбургская, Кировская и Пензенская области.

Аналитики считают, что в ближайшие годы во многих регионах страны чистая доходность инвестиций в недвижимость может оказаться отрицательной, так как потенциал роста стоимости квартир ограничен, а условия по ипотеке стали жестче.

Руководитель компании «Аналитика Девелопмент» Ярослав Андрющенко согласен с прогнозом динамики доходности инвестиций в жилье, он также назвал соответствующими реальности результаты рейтинга.

«Рейтинг выглядит реальным, если доходность рассчитывалась как прирост цены продажи строящегося жилья на старте к моменту ввода жилья в эксплуатацию, и как доля стоимости аренды жилья в стоимости покупки точно такого же жилья. Тогда, чем круче прирост цены на этапе строительства до ввода в эксплуатацию, а после ввода — чем больше доля стоимости аренды в цене покупки жилья, тем более доходным будет считаться данный инструмент. С такой методикой согласен. Однако также нужно учитывать, что цена предложения не всегда адекватно отражает цену сделки, и на рынке аренды цена сделки идет с более значительным демпингом, чем на рынке продажи квартир. В разных городах указанное отличие может быть устойчиво разным. Но это уже частный случай методики исследования и расчетов», — сказал эксперт.

Как сообщал РБК Уфа, столица Башкирии по показателю потенциальной доходности аренды однокомнатных квартир в новых домах оказалась на 48-м месте среди городов России. При средней стоимости такой жилплощади в 4,8 млн рублей годовая аренда принесет владельцу 199 тыс. рублей, что составляет 4,1% от цены недвижимости. Окупить такую квартиру можно в лучшем случае за 24 года.

Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе ВКонтакте.

Много нового на

На PREMIER много нового

Мистический триллер

Комедийный экшен-сериал

Криминальная драма

30 дней за 1 ₽ на PREMIER

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 12 апреля
EUR ЦБ: 100,68 (-0,55)
Инвестиции, 11 апр, 16:38
Курс доллара на 12 апреля
USD ЦБ: 93,72 (+0,5)
Инвестиции, 11 апр, 16:38
Все новости Башкортостан
Президент Финляндии назначил нового посла в России Политика, 16:48
Минобороны назвало число сдавших в плен украинских военных за неделю Политика, 16:45
Парламент Молдавии одобрил приостановку действия ДОВСЕ Политика, 16:44
На строительство двух поликлиник в Башкирии выделят до ₽875 млн Башкортостан, 16:43 
В Башкирию могут заселить более тысячи белорусских зубров Башкортостан, 16:43 
Сборная Словакии решила не вызывать игроков из КХЛ на чемпионат мира Спорт, 16:38
Минтруд требует новые отчеты о персонале. Что изменилось Pro, 16:36
Скидки до 76% на РБК Pro
На подписку и опции до 15 апреля
За скидкой
Минпросвещения исключит обществознание из школьной программы до 9 класса Общество, 16:25
СК «Согласие» выплатила более 15,1 млн руб. за поломку судна на Сахалине Пресс-релиз, 16:23
Герасимов раскрыл подробности учений ОДКБ в 2024 году Политика, 16:14
Прогноз прототипа «Игры на понижение» об ускорении инфляции в США сбылся Инвестиции, 16:10
Назвавший судей опоссумами Юран заявил, что шокирован дисквалификацией Спорт, 16:09
Космос сегодня: кто кого догоняет при освоении Луны и Марса Life, 16:06
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Недвижимость, 16:05