Перейти к основному контенту
Башкортостан ,  
0 

Башкирия стала 33-й среди регионов по доходности вложений в недвижимость

Фото: РБК Уфа
Фото: РБК Уфа

Башкирия заняла 33-е место среди субъектов России и пятое в Приволжском федеральном округе в рейтинге регионов по доходности вложений в недвижимость, составленном РИА Новости. Среднегодовая доходность таких инвестиций за пять лет в регионе составила 8,5%, без учета сдачи недвижимости в аренду — 5,1%.

Доходность рассчитывалась в среднем за 2018–2022 годы от прироста цены типовой однокомнатной квартиры в 35 «квадратов» и сдачи ее в аренду. В расчетах аналитики учитывали потребительскую инфляцию, выплаты НДФЛ, ЖКУ и налогов на имущество. В среднем по стране доходность квартир составила 9,3% с учетом сдачи их в аренду, без аренды — 5,4%. В трех регионах страны среднегодовая доходность превысила более 15%, в 15 субъектах была в диапазоне 10–15%.

Лидером рейтинга стал Краснодарский край, где показатель с учетом аренды жилья составил 19,7%. На втором месте Алтай (18,2%), тройку лидеров замыкает Адыгея (15,9%). В десятку вошли Татарстан (13,2%), Амурская область (13,1%), Кузбасс (13%), Тыва (13%), Пермский край (12,9%), ЯНАО (12,6%) и Иркутская область (12,5%). Последние строчки рейтинга заняли Ростовская (2,3%), Ленинградская (2%) и Оренбургская (1,2%) области.

В ПФО лидерами рейтинга стали Татарстан, Пермский край, Чувашия, Саратовская область и Башкирия. Аутсайдерами — Оренбургская, Кировская и Пензенская области.

Аналитики считают, что в ближайшие годы во многих регионах страны чистая доходность инвестиций в недвижимость может оказаться отрицательной, так как потенциал роста стоимости квартир ограничен, а условия по ипотеке стали жестче.

Руководитель компании «Аналитика Девелопмент» Ярослав Андрющенко согласен с прогнозом динамики доходности инвестиций в жилье, он также назвал соответствующими реальности результаты рейтинга.

«Рейтинг выглядит реальным, если доходность рассчитывалась как прирост цены продажи строящегося жилья на старте к моменту ввода жилья в эксплуатацию, и как доля стоимости аренды жилья в стоимости покупки точно такого же жилья. Тогда, чем круче прирост цены на этапе строительства до ввода в эксплуатацию, а после ввода — чем больше доля стоимости аренды в цене покупки жилья, тем более доходным будет считаться данный инструмент. С такой методикой согласен. Однако также нужно учитывать, что цена предложения не всегда адекватно отражает цену сделки, и на рынке аренды цена сделки идет с более значительным демпингом, чем на рынке продажи квартир. В разных городах указанное отличие может быть устойчиво разным. Но это уже частный случай методики исследования и расчетов», — сказал эксперт.

Как сообщал РБК Уфа, столица Башкирии по показателю потенциальной доходности аренды однокомнатных квартир в новых домах оказалась на 48-м месте среди городов России. При средней стоимости такой жилплощади в 4,8 млн рублей годовая аренда принесет владельцу 199 тыс. рублей, что составляет 4,1% от цены недвижимости. Окупить такую квартиру можно в лучшем случае за 24 года.

Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе ВКонтакте.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 25 июля
EUR ЦБ: 94,38 (-1,08)
Инвестиции, 24 июл, 18:13
Курс доллара на 25 июля
USD ЦБ: 86,55 (-0,75)
Инвестиции, 24 июл, 18:13
Все новости Башкортостан
Хабаровчанина обвинили в госизмене за выполнение заданий от ГУР Украины Политика, 05:48
Борцы с коррупцией заинтересовались князем Монако Альбером II Финансы, 05:26
В США сообщили о пролетевших над Аляской самолетах ВВС России и Китая Политика, 05:09
Болезни и пробки стали лидерами среди оправданий за опоздание на работу Общество, 05:00
CNBC узнал о созвоне Харрис с союзниками с Уолл-стрит по стратегии победы Политика, 04:51
Трамп назвал обращение Байдена к нации едва понятным Политика, 04:37
Брат задержанного в Турции заявил, что на фото изображен не Серебряков Общество, 04:17
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Байден в обращении к нации объяснил решение выйти из президентской гонки Политика, 04:11
Киевские власти сообщили о работе ПВО Политика, 03:54
Готовивший теракт в Шереметьево хотел учиться в академии разведки Украины Политика, 03:32
Российский дипломат обвинил ОБСЕ в обсуждении ЛГБТ, хотя есть риск войны Политика, 03:27
В Госдуме предложили изобразить на купюрах участников военной операции Общество, 03:12
Активисты запустили насекомых в отеле в США, где остановился Нетаньяху Политика, 02:46
Байкер рассказал, как произошла авария, где погибла МотоТаня Общество, 02:31