Перейти к основному контенту
Башкортостан ,  
0 

Башкирия стала 33-й среди регионов по доходности вложений в недвижимость

Фото: РБК Уфа
Фото: РБК Уфа

Башкирия заняла 33-е место среди субъектов России и пятое в Приволжском федеральном округе в рейтинге регионов по доходности вложений в недвижимость, составленном РИА Новости. Среднегодовая доходность таких инвестиций за пять лет в регионе составила 8,5%, без учета сдачи недвижимости в аренду — 5,1%.

Доходность рассчитывалась в среднем за 2018–2022 годы от прироста цены типовой однокомнатной квартиры в 35 «квадратов» и сдачи ее в аренду. В расчетах аналитики учитывали потребительскую инфляцию, выплаты НДФЛ, ЖКУ и налогов на имущество. В среднем по стране доходность квартир составила 9,3% с учетом сдачи их в аренду, без аренды — 5,4%. В трех регионах страны среднегодовая доходность превысила более 15%, в 15 субъектах была в диапазоне 10–15%.

Лидером рейтинга стал Краснодарский край, где показатель с учетом аренды жилья составил 19,7%. На втором месте Алтай (18,2%), тройку лидеров замыкает Адыгея (15,9%). В десятку вошли Татарстан (13,2%), Амурская область (13,1%), Кузбасс (13%), Тыва (13%), Пермский край (12,9%), ЯНАО (12,6%) и Иркутская область (12,5%). Последние строчки рейтинга заняли Ростовская (2,3%), Ленинградская (2%) и Оренбургская (1,2%) области.

В ПФО лидерами рейтинга стали Татарстан, Пермский край, Чувашия, Саратовская область и Башкирия. Аутсайдерами — Оренбургская, Кировская и Пензенская области.

Аналитики считают, что в ближайшие годы во многих регионах страны чистая доходность инвестиций в недвижимость может оказаться отрицательной, так как потенциал роста стоимости квартир ограничен, а условия по ипотеке стали жестче.

Руководитель компании «Аналитика Девелопмент» Ярослав Андрющенко согласен с прогнозом динамики доходности инвестиций в жилье, он также назвал соответствующими реальности результаты рейтинга.

«Рейтинг выглядит реальным, если доходность рассчитывалась как прирост цены продажи строящегося жилья на старте к моменту ввода жилья в эксплуатацию, и как доля стоимости аренды жилья в стоимости покупки точно такого же жилья. Тогда, чем круче прирост цены на этапе строительства до ввода в эксплуатацию, а после ввода — чем больше доля стоимости аренды в цене покупки жилья, тем более доходным будет считаться данный инструмент. С такой методикой согласен. Однако также нужно учитывать, что цена предложения не всегда адекватно отражает цену сделки, и на рынке аренды цена сделки идет с более значительным демпингом, чем на рынке продажи квартир. В разных городах указанное отличие может быть устойчиво разным. Но это уже частный случай методики исследования и расчетов», — сказал эксперт.

Как сообщал РБК Уфа, столица Башкирии по показателю потенциальной доходности аренды однокомнатных квартир в новых домах оказалась на 48-м месте среди городов России. При средней стоимости такой жилплощади в 4,8 млн рублей годовая аренда принесет владельцу 199 тыс. рублей, что составляет 4,1% от цены недвижимости. Окупить такую квартиру можно в лучшем случае за 24 года.

Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе ВКонтакте.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 19 апреля
EUR ЦБ: 92,22 (-1,03)
Инвестиции, 18 апр, 18:01
Курс доллара на 19 апреля
USD ЦБ: 81,14 (-0,88)
Инвестиции, 18 апр, 18:01
Все новости Башкортостан
В МВД предупредили о мошеннической схеме с признанием в обманеОбщество, 05:36
Археологи в Египте нашли гробницу наследника фараона УсеркафаОбщество, 05:33
Боевики убили 56 человек в НигерииОбщество, 04:50
Экипаж «Союза МС-26» приземлился в КазахстанеОбщество, 04:42
WSJ объяснила, как патриотический подъем помешает Китаю помириться с СШАЭкономика, 04:34
Тающий ледник в Норвегии задумали спасти, посыпав искусственным снегомОбщество, 04:06
В США тысячи людей вышли на улицы против политики ТрампаПолитика, 03:40
Доступный биохакинг: как прожить до 120 лет
Начните эффективно бороться с факторами старения на интенсиве РБК Pro
Подробнее
Дочь убитого экс-мэра Самары не признала вину в вымогательствеОбщество, 03:38
В Китае запустили первую широкополосную сеть 10GТехнологии и медиа, 03:17
Самолет с освобожденными из плена россиянами приземлился в МосквеПолитика, 03:15
ФНС поддержала идею самозапрета на азартные игры «Стопазарт»Общество, 02:39
Бывшие члены команды Трампа назвали его королевским деспотомПолитика, 02:33
«Союз» с тремя космонавтами на борту отстыковался от МКСОбщество, 02:05
В Демпартии США остались недовольны новым выступлением БайденаПолитика, 01:38