Уфа вошла в число городов с самым конкурентным рынком новостроек
Уфа вошла в число городов-миллионников с самым конкурентным рынком новостроек. В первом полугодии на пять крупнейших застройщиков города пришлось 45% всех сделок на первичном рынке недвижимости — это один из самых низких показателей по стране, сообщает «Циан.Аналитика».
Эксперты выяснили, насколько монополизирован рынок нового жилья в крупных городах страны. Для расчета степени концентрации рынка в одних руках аналитики вычислили долю пяти крупнейших девелоперов в общем количестве купли-продажи новых квартир в каждом городе.
В среднем в 34 городах степень монополизации рынка составила 65%. Топ-5 крупнейших застройщиков занимают меньше половины рынка во Владивостоке (34%), Новосибирске (36%), Екатеринбурге (38%), Ярославле (44%), Уфе и Красноярске (по 45%).
В большинстве регионов на топ-5 лидеров приходится от 50% до 80% рынка. В трех городах — Новокузнецке, Саратове и Севастополе — монополизация оказалась выше 90%. Например, в Новокузнецке в 2024 году продажи новых квартир были только у одного девелопера, то есть монополизация здесь достигла 100%.
Самая высокая диверсификация оказалась в Москве. Хотя в столице на крупнейших застройщиков и пришлось 57% проданных в первом полугодии квартир, но продажи были также у около 100 девелоперов. В целом, чем больше рынок жилья, тем более он диверсифицирован, пришли к выводу авторы исследования.
Монополизация рынка снизилась по сравнению с прошлым годом. В среднем по стране в первом полугодии 2023 года показатель составлял 67%, то есть на 2 процентных пункта выше, чем в нынешнем году. При этом в Уфе показатель, напротив, подрос на 1 п. п.
Для расчета конкуренции аналитики использовали еще один метод — индекс Херфиндаля — Хиршмана. Чем он ниже, тем выше конкуренция в отрасли. В Уфе этот индекс равен 0,06. Ниже только в Екатеринбурге, Новосибирске и Владивостоке — 0,04.
В целом в крупных российских городах рынок новостроек достаточно конкурентный, а во многих городах диверсификация продолжает расти, сообщила эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.
«Одна из причин такой динамики — успешные продажи второго квартала 2024 года. Обычно в периоды высокого спроса уровень монополизации сокращается, а в периоды с небольшими объемами продаж, наоборот, повышается, поскольку крупные игроки более устойчивы к кризисам, а покупатели делают выбор в пользу более известных компаний. Снижение уровня монополизации является благоприятным фактором, так как низкая конкуренция не менее опасна для рынка, чем спад продаж, “затоваривание” или удлинение сроков сдачи объектов», — сказала Лапшина.
Как сообщал РБК Уфа, республика вошла в топ-5 регионов страны по снижению цен на новостройки. В августе средняя стоимость 1 кв. м в новых домах составила 124 тыс. руб., что на 1,1% ниже, чем в июле.
