Застройщика ЖК «Эдисон» в Уфе уличили в ущемлении прав дольщиков

Фото: ЖК "Эдисон"

Уфимского застройщика «Эдисон-2», который возводит жилой комплекс «Эдисон» на улице Революционной, 98/4, уличили в ущемлении прав дольщиков. Компания не смогла опротестовать представление прокуратуры Советского района Уфы, которая выяснила, что сразу несколько пунктов договора долевого участия в строительстве (ДДУ) содержат условия, противоречащие федеральному законодательству. Застройщик пытался обжаловать представление в Арбитражном суде Башкирии, но пока безуспешно.

Как следует из материалов дела, в 2023 году прокуратура проводила проверку соблюдения прав дольщиков в Уфе. Как минимум в одном договоре, заключенном с покупателем квартиры в ЖК «Эдисон», содержались положения, «ущемляющие права потребителей», считают в надзорном ведомстве.

В частности, по федеральному закону № 214 («Об участии в долевом строительстве») застройщик уведомляет покупателя о завершении строительства, после чего гражданин должен в течение семи дней принять объект, то есть квартиру. Если этого не произошло — человек уклонился или отказался от приемки, — застройщик через два месяца может составить «односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

Однако в договоре компании «Эдисон-2» было указано, что застройщик может составить такой односторонний акт через два месяца после уведомления покупателя. То есть срок, установленный федеральным законом, в этом случае уменьшается на семь дней.

«Между тем уведомление о завершении строительства многоквартирного дома может быть направлено и за год до завершения строительства. Таким образом, у застройщика возникает право составить односторонний акт о передаче недостроенного объекта долевого строительства по истечении двухмесячного срока со дня получения дольщиком такого уведомления», — говорится в решении Арбитражного суда.

В другом пункте указано, что при обнаружении недостатков покупателем застройщик может заменить материалы и безвозмездно устранить недостатки, уменьшить стоимость квартиры или возместить собственнику расходы на ее ремонт. В прокуратуре сочли, что компания прописала себе чересчур мягкие условия на случай снижения качества строительства.

Впрочем, в самой компании нарушения не видят.

«Общество считает, что данный пункт не предоставляет застройщику права допускать ухудшение качества строительства, а лишь позволяет застройщику изменять материалы, изделия, приборы и оборудование на сходные или аналогичные без ущемления качества строительства. В любом случае участник долевого строительства не лишается права на предъявление соответствующих требований к застройщику, если качество объекта не будет соответствовать обязательным нормам и требованиям», — говорится в постановлении.

Наконец, в одном из пунктов застройщик обязывает покупателя зарегистрировать право собственности на квартиру. Однако в федеральном законе такого требования нет: гражданин может и отказаться от регистрации жилья.

РБК Уфа обратился за комментариями в ООО СЗ «Эдисон-2».

Если данное решение устоит в вышестоящих инстанциях, застройщик обязан исполнить требования представления прокуратуры в полном объеме, сообщил РБК Уфа судебный эксперт экспертной группы Veta Александр Терентьев.

«В соответствии со ст. 24-ФЗ “О прокуратуре”, представление об устранении нарушений закона подлежит безотлагательному рассмотрению. В течение месяца со дня внесения представления застройщик должен принять конкретные меры по устранению допущенных нарушений закона, их причин и условий, им способствующих, о результатах принятых мер должно быть сообщено прокурору в письменной форме. В частности, он должен будет внести изменения в типовую форму договора участия в долевом строительстве, исключив или изменив пункты, признанные судом противоречащими законодательству. Помимо этого, применительно к уже заключенным договорам застройщик обязан будет инициировать заключение дополнительных соглашений с участниками долевого строительства об изменении соответствующих условий договора», — говорит Терентьев.

В случае неисполнения требований застройщику могут грозить серьезные санкции. Умышленное невыполнение требований прокурора, вытекающих из его полномочий, установленных федеральным законом, влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от 50 тыс. до 100 тыс. руб. либо административное приостановление деятельности на срок до 90 дней суток, добавил юрист.