Объем выдачи ипотеки в Башкирии в июле вырос на 9%

Фото: РБК Уфа

В Башкирии в июле банки выдали жителям 2,7 тыс. ипотечных кредитов на 10,3 млрд руб. Выдача по сравнению с июнем выросла на 9%, объем выдачи также увеличился на 9%, следует из данных Объединенного кредитного бюро (ОКБ). Республика занимает седьмое место среди регионов по объему выданных ипотек.

В целом по стране банки выдали за месяц 78,8 тыс. ипотек на 343,7 млрд руб. Количество кредитов и объем выдачи по сравнению с июнем выросли на 11%. По сравнению с июлем прошлого года выдача снизилась на 2%, а объем выдачи увеличился на 14%. В июле 2024 года россияне оформили 80,8 тыс. ипотечных кредитов на 302,5 млрд руб.

Средний размер ипотеки в России за год вырос на 617 тыс. руб., до 4,36 млн руб. В среднем кредиты выдают на 21,5 года, что на три года и два месяца дольше, чем в июле прошлого года. В Башкирии ипотеку в среднем выдают на 22 года и четыре месяца. Средний чек кредита в республике составляет 3,76 млн руб.

За январь—июль в России выдали 425,7 тыс. ипотек на 1,84 трлн руб. По сравнению с тем же периодом 2024 года выдача сократилась на 45%, объем выдачи — на 44%. В прошлом году за семь месяцев россияне получили 769,7 тыс. ипотечных кредитов на 3,3 трлн руб. В месяц средний объем выдачи составлял 469,1 млрд руб.

В июле на новое жилье пришлось 55% от общего объема ипотечных кредитов. Ипотека на квартиры в новостройках в среднем оформляется на 26,5 года, а ее размер составляет 5,7 млн руб. Средний размер ипотеки на покупку «вторички» в июле составил 3,35 млн руб., такие кредиты банки выдают на срок 19,5 года.

Топ-5 регионов по объему выдачи ипотеки в июле возглавила Москва, где банки выдали 6,53 тыс. кредитов на 44,2 млрд руб. В топ-5 также вошли Московская область (28,7 млрд руб.), Санкт-Петербург (19,4 млрд), Краснодарский край (13,7 млрд) и Татарстан (11,8 млрд руб.). Самые крупные ипотечные кредиты банки выдавали в июле в Москве (6,8 млн руб.), Московской области (5,8 млн) и Санкт-Петербурге (5,6 млн руб.).

Население продолжает активно пользоваться программой «Семейная ипотека», несмотря на ужесточение критериев, говорит руководитель ипотечного центра «Национальной фабрики ипотеки» в Уфе Ольга Садыкова. Сейчас программа направлена на поддержку семей с детьми, в том числе в небольших городах республики. Что касается рыночных программ, они остаются не столь популярными из-за высоких ставок. Часть семей берет кредит в надежде рефинансировать его в ближайшие два-три года.

«Мы видим тренд на снижение ключевой ставки со стороны ЦБ РФ, значит, и рыночные также идут вниз. Еще одна категория клиентов, которые имеют небольшую квартиру и берут кредит на доплату. В этом случае сумма кредита может быть 1,5–2 млн руб. Как правило, клиенты берут кредит на длинный срок, это позволяет растянуть кредитную нагрузку и уменьшить ежемесячный платеж. Одним словом, жители региона адаптировались к текущим условиям. Пока не можем с уверенностью сказать, что рост объемов кредитования в республике — это долгосрочный тренд. С одной стороны, мы видим снижение ключевой ставки, а ставки стимулируют рост кредитования. С другой, происходит ужесточение требований к самим заемщикам со стороны регулятора. На наш взгляд, это направление будут ужесточать и далее. Для стабильного роста нужно и далее снижать ставку. По рыночной ипотеке она остается все еще заградительной», — сказала Ольга Садыкова.

Руководитель Ипотечного бюро и проекта «Электроннаясделка.РФ» Камила Фазлыева отметила, что небольшой рост выдачи ипотеки в июле объясняется снижением ключевой ставки. Часть потенциальных заемщиков решили, что этот тренд сохранится, Центробанк продолжит снижать ключевую ставку, соответственно, когда рыночные ставки будут более-менее снижены, они смогут рефинансировать кредит.

«Не стоит забывать, что все, кто в прошлом году вот так оформлял ипотеку и надеялся на скорое рефинансирование, его не дождались. Надеемся, что те, кто сейчас получает ипотечные кредиты, все-таки дождутся своего рефинансирования или будут в состоянии достаточно длительное время вносить высокие платежи. В августе мы также ожидаем небольшого повышения этих показателей. Здесь уже играет фактор предстоящего запрета оформления ипотеки заемщиками, которые не смогут подтвердить свой официальный доход. ЦБ РФ с 2026 года в обязательном порядке вводит такое условие, сейчас оно носит рекомендательный характер, и в принципе банки уже соблюдают условия, когда заемщик подтверждает доход через "Госуслуги", то есть наличие отчислений в социальные фонды. Таким образом, часть заемщиков, которые имеют серый доход, не смогут воспользоваться ипотекой. Многие риелторы, продавцы недвижимости, застройщики стали активно муссировать эту тему, заявляя, что нововведения заработают с 1 сентября, а не с 2026 года, поэтому на фоне этого в августе также ожидается небольшое повышение выдачи», — говорит эксперт.

Как писал РБК Уфа, в июле Башкирия заняла пятое место в рейтинге регионов по развитию ипотеки, составленном РИА Рейтинг. В республике за последний год на 1 тыс. экономически активных жителей было оформлено 22 ипотеки. Число ипотечных кредитов в январе—мае снизилось на 56,4% к аналогичному периоду прошлого года.