Башкирия предлагает удешевить сделки дарения недвижимости внутри семьи
В Башкирии предложили ввести льготы на услуги нотариусов при оформлении договоров дарения недвижимости между близкими родственниками. Госсобрание — Курултай республики внесло в Госдуму проект поправок в федеральное законодательство, согласно которым плата за заверение таких сделок будет в два раза ниже обычной ставки.
По словам председателя регионального парламента Константина Толкачева, речь идет о государственной пошлине при заверении договоров дарения недвижимого имущества между близкими родственниками. Сейчас она составляет 25–30 тыс. руб.
«Много ли это? Зависит от ситуации. Одно дело, когда человек со стороны получает в дар квартиру за несколько миллионов. И совсем другое, когда бабушка переписывает свой старый садовый домик на внуков. Мы предлагаем установить для близких родственников льготу и взимать за нотариальное действие 50% тарифа», — сказал Толкачев.
Размер тарифов за нотариальные услуги регулируется Налоговым кодексом РФ и «Основами законодательства РФ о нотариате», сообщил РБК Уфа управляющий партнер ООО «Юридическая компания “ЭНСО“» Алексей Головченко.
«Эти тарифы являются едиными по всей стране. Кроме того, частные нотариусы также могут взимать плату за иные услуги правового и технического характера. Предельная стоимость этих услуг устанавливается региональными нотариальными палатами и отличается в разных субъектах РФ. Перечень льгот при совершении нотариальных действий регулируется ст. 333.38 и главой 25.3 Налогового кодекса РФ. Кроме того, существует перечень льгот, применяемых к региональным нотариальным тарифам», — говорит Головченко.
Стоимость нотариального действия формируется из двух составляющих: оплаты федерального и регионального тарифов, поясняет юрист адвокатского бюро RSP Partners Диляра Галимова. Федеральный тариф не может быть изменен на региональном уровне.
«Например, для удостоверения сделки дарения недвижимого имущества стоимостью 10 млн руб. придется уплатить: федеральный тариф в размере 23 тыс. руб. и региональный тариф в предельном размере 8 тыс. руб., установленный Нотариальной палатой Республики Башкортостан. Однако при обращении за совершением нотариального действия сотрудник нотариальной конторы должен проинформировать вас о размере стоимости нотариального действия. При этом, даже если вы продаете недвижимость своему родственнику по цене ниже кадастровой стоимости, все равно придется заплатить нотариальный тариф, исчисленный исходя из кадастровой стоимости недвижимости», — говорит Галимова.
На федеральном уровне льготы установлены, например, для инвалидов I и II группы, лиц, получивших ранения при защите СССР, Российской Федерации, участников СВО. На федеральном уровне не установлены льготы в отношении заключения сделок между родственниками. При этом, согласно приказу Минюста РФ, сделки между родственниками также не входят в перечень льгот, применяемых к региональным тарифам, добавила эксперт.
Как сообщал РБК Уфа, башкирский парламент в свое время инициировал поправки в федеральное законодательство, которые устанавливают обязательное нотариальное удостоверение сделок дарения недвижимости.
Изначально региональные депутаты предлагали сделать из этого правила исключение, разрешив близким родственникам дарить друг другу дома и квартиры по-прежнему, без участия нотариуса. Но в Госдуме решили убрать эту поправку. Теперь заверять у нотариуса необходимо все договоры независимо от степени родства.
Госдума приняла закон в декабре 2024 года. Президент Владимир Путин подписал его 14 декабря. С 15 января закон вступил в силу.
