Стоимость «квадрата» в новостройках Уфы с начала года выросла на 8%
Стоимость квадратного метра на первичном рынке Уфы с начала года выросла на 7,9%, в третьем квартале цены выросли на 4,5%, до 130,5 тыс. руб., следует из исследования аналитиков портала «Мир квартир». Средняя цена квартиры на первичном рынке выросла на 5,8% с начала года, при этом за третий квартал цены выросли на 7,9% ко второму, и составили 6,47 млн руб.
В среднем по стране в третьем квартале 2023 года квадратный метр новостроек подорожал на 3,4%, до 118,05 тыс. руб., цена квартиры в новостройке выросла на 4,5%, до 6,29 млн руб. С начала года «квадрат» первичного жилья подорожал на 7,6%, а средняя цена предложения — на 7,6%.
С июля по сентябрь цены на 1 кв. м в новостройках выросли в 63 из 70 вошедших в исследование городах. Самый активный рост цен зафиксирован в Магнитогорске (на 9,3%), Мурманске (на 8,6%) и Набережных Челнах (на 8,5%). Наиболее заметно падение цен произошло в Грозном (на 6,2%), Чите (на 2,3%) и Самаре (на 2,2%). С начала года цена «квадрата» жилья выросла в 65 городах, больше всего в Махачкале (на 32,1%), Магнитогорске (на 25,5%) и Иванове (на 21,1%).
Средняя цена квартир в третьем квартале выросла в 62 городах, заметнее всего в Нижнем Тагиле (на 13,6%), Магнитогорске (на 13,5%) и Челябинске (на 12,2%). С начала года средняя стоимость лота подросла в 59 городах.
По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, на рост цен на квартиры в новостройках в третьем квартале повлияли в первую очередь государственные инвестиции в экономику.
«Вторая причина — рост курса доллара к рублю: это побудило сделать покупки тех, кто хранил сбережения в долларах. В-третьих, во второй половине лета в ожидании повышения ставок по ипотеке пришел в кратковременное движение рынок «вторички» — а это тоже разгоняет спрос на новостройки, ведь, продавая старую квартиру, люди часто покупают на эти деньги новую. Наконец, застройщики могли повысить цены из-за разгоняющейся инфляции и общего роста цен. Правда, нельзя сказать, что это долговременный тренд: из-за увеличения первоначального взноса по льготной ипотеке жилищное кредитование становится менее доступным для граждан. Скорее всего, уже в начале следующего года рост цен во многих городах остановится», — говорит эксперт.
Руководитель отдела продаж «Самолет Плюс Уфа» Герман Саетов отметил, что дальнейшие корректировки цен на рынке недвижимости будут зависеть от программ поддержки, которые будут вводиться на государственном уровне.
«Стоит понимать, что первичная недвижимость — это будущая вторичная недвижимость, и цены на вторичное жилье не могут падать сильнее, чем на первичное, процессы идут сопутствующие. Если государство допустит, что первичная недвижимость будет стоить сильно дороже вторички — например на 40%, то априори никто такие новостройки не будет покупать, так как вложения будут невыгодными. Поэтому государство сейчас субсидирует вторичный рынок и в этом секторе уже появятся интересные программы. После Нового года серьезных падений вторичного рынка или резкого роста первички не ожидается, в любом случае будет держаться баланс, многое зависит от того, как программы введет государство», — сказал эксперт.
Как сообщал РБК Уфа, в 2022 году в Башкирии средняя цена за «квадрат» на первичном рынке недвижимости выросла на 34,3% и составила 113,8 тыс. рублей. Стоимость квадратного метра жилья в типовых квартирах в регионе выросла на 36,2% до 106,5 тыс. рублей, в жилье улучшенного качества — на 34,1% до 123,2 тыс., элитное жилье прибавило в цене 16,5% — до 156,4 тыс. рублей.
