В Башкирии за год кредиторы реализовали залоговых квартир на ₽391 млн
В Башкирии в 2023 году кредиторы взыскали 391 млн руб. с проблемных ипотечных заемщиков через продажу залоговых квартир. Сумма взыскания оказалась на 38% больше, чем годом ранее, следует из данных коллекторского агентства «Долговой консультант». За пять лет сумма выросла в 3,5 раза.
Башкирия вошла в топ-15 регионов страны с максимальной суммой взысканной просрочки по ипотеке через продажу квартир, заняв в нем 8-е место. Лидерами стали Москва (7 млрд руб.), Санкт-Петербург (3,4 млрд) и Московская область (2,3 млрд). В топ вошли еще три региона Приволжского федерального округа: Татарстан (6-е место, 442 млн руб.), Саратовская область (13-е место, 261 млн) и Пермский край (14-е место, 256 млн).
В целом по стране кредиторы за год взыскали с проблемных ипотечных заемщиков через продажу квартир 22,23 млрд руб., объем погашения просрочки вырос за год на 40%, за пять лет — втрое. Прошлый год стал антирекордным для ипотечных должников.
По словам генерального директора агентства Дениса Аксенова, за последние годы время до продажи залоговой квартиры с даты первой просрочки существенно снизилось.
«В 2010-е годы процесс занимал 2-4 года, сейчас он составляет 1,5-3 года. Причинами этого сокращения стали рост цен на недвижимость, увеличение интереса населения к объектам на торгах и более отлаженная работа ФССП», — отмечает эксперт.
Доля погашенной просрочки путем продажи ипотечных квартир по итогам прошлого года составила 40% от общей просроченной задолженности на начало года (58,7 млрд), в 2022 году показатель был равен 25%. Однако, несмотря на заметную долю погашений, совокупный размер просрочки по ипотеке растет — за год он вырос на 2,5 млрд, или 4%, и превысил 61 млрд руб.
Аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова отметила, что динамика объема просроченной задолженности по ипотеке в России за последние два года сохранялась на одном уровне с незначительным снижением в отдельные периоды.
«Так, если на начало 2022 года объем просроченной задолженности немногим превышал 59 млрд, то по итогам января 2024 года составил 60 млрд руб. Если же оценивать относительную динамику, а именно долю просроченной задолженности в общем объеме задолженности по ИЖК, то по итогам января 2024-го она снизилась до 0,33% (на начало 2022 года составляла 0,51%). Однако это нельзя однозначно расценивать как повышение качества обслуживания населением полученных ипотечных кредитов, поскольку за два года ощутимо (почти на 55%) вырос общий объем задолженности населения перед банками по ИЖК — с 11,8 до 18,1 трлн руб.», — говорит эксперт.
Как сообщал РБК Уфа, доля расходов на выплату ипотеки в Уфе составляет 43% от общего дохода семьи из двух человек, после вычета прожиточного минимума — 56%. Расчеты сделаны с учетом средней зарплаты на человека 64,5 тыс. руб. и среднего платежа по ипотеке в размере 55,1 тыс. руб. в месяц. Уфа на седьмом месте по доле расходов на выплату ипотеки среди городов-миллионников.
