Срок окупаемости студий в новостройках Уфы оценили в 19 лет
Срок окупаемости студии площадью до 28 кв. м на первичном рынке Уфы при сдаче в аренду составляет 18,8 года, следует из исследования портала «Мир квартир». По этому показателю столица Башкирии оказалась на 49-м месте среди 67 городов, вошедших в исследование.
Для расчета бралась стоимость такой квартиры в размере 4,2 млн руб. и арендная ставка — 18,7 тыс. руб. в месяц. Доходность от сдачи студии в аренду составит 5,3% годовых.
Самыми выгодными для покупки под сдачу в аренду оказались студии в Махачкале — они приносят 19,8% годовых и окупаются за пять лет. В столице Дагестана стоимость таких квартир составляет 1,5 млн руб., а арендная ставка — 25,7 тыс. руб. Примерно такая же картина в Грозном, где доходность составляет 14,7%, а окупаемость — чуть больше семи лет. Квартиры в столицы Чечни можно купить за 2 млн руб., а сдавать за 23 тыс. руб. в месяц.
На третьем месте, сильно уступая лидерам, оказался Брянск с окупаемостью 11 лет и доходностью 9,1%. В «доходную десятку» городов также вошли Вологда, Владимир, Волгоград, Ижевск, Череповец, Челябинск и Чебоксары.
Покупка студии в Саранске оказалась самой невыгодной среди других городов, здесь доходность составит лишь 3,5% годовых, а окупиться покупка сможет за 28,5 года. Похожая картина во Владивостоке, Сочи, Казани, Белгороде, Калуге и еще ряде городов.
В среднем по России небольшие студии в новостройках стоят 3,8 млн руб., сдаются за 20,1 тыс. руб. в месяц, доходность составляет 6,3%, а окупаемость — 15,9 года. При этом, по словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, квартиры-студии приносят большую доходность по сравнению с обычными полноразмерными квартирами, доходность которых всего 4,8%, а окупаемость — 20,8 года.
«Что касается динамики показателей жилья этого формата, то за год они улучшились: доходность выросла на 0,7 п. п., а окупаемость снизилась на 2,1 года. Это произошло потому, что рост цен на аренду (+26% за год) обогнал рост цен на новостройки в этом сегменте (+11%)».
Как сообщал РБК Уфа, доля запроектированных квартир в новостройках площадью менее 28 кв. м в Уфе составляет 9% от общего объема. Всего на городском рынке недвижимости 3,5 тыс. таких лотов общей площадью 84,9 тыс. «квадратов».
