Срок окупаемости студий в новостройках Уфы оценили в 19 лет
Срок окупаемости студии площадью до 28 кв. м на первичном рынке Уфы при сдаче в аренду составляет 18,8 года, следует из исследования портала «Мир квартир». По этому показателю столица Башкирии оказалась на 49-м месте среди 67 городов, вошедших в исследование.
Для расчета бралась стоимость такой квартиры в размере 4,2 млн руб. и арендная ставка — 18,7 тыс. руб. в месяц. Доходность от сдачи студии в аренду составит 5,3% годовых.
Самыми выгодными для покупки под сдачу в аренду оказались студии в Махачкале — они приносят 19,8% годовых и окупаются за пять лет. В столице Дагестана стоимость таких квартир составляет 1,5 млн руб., а арендная ставка — 25,7 тыс. руб. Примерно такая же картина в Грозном, где доходность составляет 14,7%, а окупаемость — чуть больше семи лет. Квартиры в столицы Чечни можно купить за 2 млн руб., а сдавать за 23 тыс. руб. в месяц.
На третьем месте, сильно уступая лидерам, оказался Брянск с окупаемостью 11 лет и доходностью 9,1%. В «доходную десятку» городов также вошли Вологда, Владимир, Волгоград, Ижевск, Череповец, Челябинск и Чебоксары.
Покупка студии в Саранске оказалась самой невыгодной среди других городов, здесь доходность составит лишь 3,5% годовых, а окупиться покупка сможет за 28,5 года. Похожая картина во Владивостоке, Сочи, Казани, Белгороде, Калуге и еще ряде городов.
В среднем по России небольшие студии в новостройках стоят 3,8 млн руб., сдаются за 20,1 тыс. руб. в месяц, доходность составляет 6,3%, а окупаемость — 15,9 года. При этом, по словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, квартиры-студии приносят большую доходность по сравнению с обычными полноразмерными квартирами, доходность которых всего 4,8%, а окупаемость — 20,8 года.
«Что касается динамики показателей жилья этого формата, то за год они улучшились: доходность выросла на 0,7 п. п., а окупаемость снизилась на 2,1 года. Это произошло потому, что рост цен на аренду (+26% за год) обогнал рост цен на новостройки в этом сегменте (+11%)».
Как сообщал РБК Уфа, доля запроектированных квартир в новостройках площадью менее 28 кв. м в Уфе составляет 9% от общего объема. Всего на городском рынке недвижимости 3,5 тыс. таких лотов общей площадью 84,9 тыс. «квадратов».
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
