Кадастровая стоимость объектов в Башкирии после переоценки выросла на 26%
В Башкирии во время последней оценки объектов капитального строительства их совокупная кадастровая стоимость выросла на 26%. Об этом на совещании с главами администрации сообщил премьер-министр правительства республики Андрей Назаров.
«В отношении почти 2,8 млн объектов капитального строительства проведена государственная кадастровая оценка по состоянию на 1 января 203 года. В результате кадастровая стоимость объектов капитального строительства составила почти 13,3 трлн руб. Рост здесь — свыше 26%», — сообщил Назаров.
Кадастровая оценка объектов капитального строительства проводится раз в четыре года. Ее результаты используются в том числе в целях налогообложения — размер налога напрямую зависит от кадастровой стоимости здания или сооружения.
Во время последней переоценки использовались в том числе данные из интернет-объявлений о продаже зданий и помещений, рассказала министр земельных и имущественных отношений РБ Наталья Полянская. По ее словам, специальный алгоритм изучил объявления о продаже 19 тыс. зданий и 37 тыс. помещений. Кроме того, были проанализированы сведения о реальных сделках и их суммах.
Если владельцы недвижимости не согласны с расчетами кадастровой оценки, они могут обратиться с заявлением о пересмотре цены в ГБУ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». В случае выявления ошибки учреждение в установленном порядке исправит ее без суда, добавили в Минземимуществе.
Руководитель гражданской практики коллегии адвокатов Tactic Pro Николай Круглов сообщил РБК Уфа, что теоретически возможность оспорить кадастровую стоимость есть, но на деле это происходит крайне редко.
«Есть процедура административная, через специальную комиссию. Подается заявление, прикладывается отчет об оценке. Эта комиссия рассматривает заявление и принимает решение: уточнять сведения о кадастровой стоимости или нет. В 99% случаев такие заявления отклоняются. Второй вариант — оспаривать в судебном порядке. Но сейчас заработали поправки, в соответствии с которыми суд проверяет рыночную стоимость объекта путем назначения экспертизы. Такую экспертизу могут назначить только в государственном учреждении. Это приводит к тому, что государство проверяет государство. И все эти оценки, которые мы готовим у коммерческих организаций, отметаются. А государственные организации оценивают ровно так, как Росреестр. Бывает, что и эту цену повышают. В итоге заявитель может еще и в минусе остаться. Механизм есть, но он не работает», — сказал Круглов.
Как сообщал РБК Уфа, в Башкирии в 2023 году прошла массовая кадастровая оценка объектов капитального строительства. В республике уточнили кадастровую стоимость зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест и других. Новая стоимость объектов, сформированная по результатам переоценки, начала применяться для расчета налогов с 2024 года.
