Башкирия вошла в топ регионов по разнице цен на новостройки и вторичку
Башкирия вошла в число регионов с наибольшим ценовым разрывом между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках в последнюю неделю августа, пишет РБК-Недвижимость со ссылкой на исследование «Домклик» и «Сбериндекс». Республика оказалась четвертой в рейтинге.
В среднем новостройки в Башкирии оказались на 48,7% дороже вторичного жилья — 112,7 тыс. руб. за «квадрат» на первичном рынке против 75,8 тыс. руб. на вторичном.
Наибольший ценовой разрыв зафиксировали в Астраханской области — 76,2%, здесь 1 кв. м в новостройках стоит в среднем 122,1 тыс. руб., а на вторичке — 69,3 тыс. руб. На втором месте оказался Забайкальский край с разницей в цене 53,6% (145,9 тыс. и 95 тыс. руб. соответственно). Тройку лидеров замкнул Пермский край, здесь ценовой разрыв составил 52,9% (111,6 тыс. руб. и 73 тыс.). Пятое место у Свердловской области — цены на строящееся жилье оказались больше вторичного на 45,9% (117,7 тыс. против 80,6 тыс.).
Самая маленькая разница показателей отмечена в Тамбовской области — всего 3,2%. Здесь «квадрат» в новостройках стоит 74 тыс. руб., а во вторичном жилье 71,1 тыс. руб. В тройку регионов с минимальным ценовым разрывом вошли Москва (3,5%) и Ставропольский край (6,3%).
В ряде регионов стоимость вторички оказалась выше, чем цена на новостройки — Псковской области (на 1,5%), Бурятии (на 6,7%), Кабардино-Балкарии (на 7,1%), Калмыкии (на 7,3%), Алтае (на 8,8%) и Дагестане (на 34,9%).
В целом по стране в конце августа «квадрат» в новостройках стоил в среднем на 40,2% больше, чем на вторичном рынке. В июне ценовой разрыв был равен 40,7%. По мнению авторов исследования, сохранению показателей способствовал рост стоимости первичного и вторичного жилья на 2,1% и 2,2% соответственно.
Руководитель компании «Аналитика Девелопмент» Ярослав Андрющенко в разговоре с РБК Уфа отметил, что одной из причин такого заметного ценового разрыва является то, государство поддерживает первичный рынок ипотечными программами, а вместе со спросом растут и цены на новостройки.
«Складывается ощущение, что с ценой, с тарифами в строительстве вообще не работают на уровне регулятора рынка, или работа провальная, вот и получается, что если цена на каждую из 1000 составляющих при строительстве вырастет даже всего на инфляционную составляющую, то мультипликативный эффект вытолкнет конечную цену еще выше. А учитывая повышенный спрос именно на первичку, подогреваемый ипотечными льготными программами, никто особо не заморачивается над ограничением роста цен на отдельные строительные материалы и составляющие. Чем хуже по состоянию вторичный жилой фонд, особенно в сравнении с первичным, тем объективно меньше будет на него спрос и, соответственно, цена. К тому же, готовое жилье уже есть, оно не требует затрат и не зависит от роста цен на строительные материалы», — говорит эксперт.
Как сообщал РБК Уфа, стоимость квадратного метра на первичном рынке Уфы с начала года выросла на 7,9%, в третьем квартале цены выросли на 4,5%, до 130,5 тыс. руб., следует из исследования аналитиков портала «Мир квартир». Средняя цена квартиры на первичном рынке выросла на 5,8% с начала года, при этом за третий квартал цены выросли на 7,9% ко второму и составили 6,47 млн руб.
