Спор о застройке у парка Якутова в Уфе вернули на новое рассмотрение
Арбитражный суд Уральского округа в Екатеринбурге вернул на новое рассмотрение в Арбитраж Башкирии дело о застройке квартала у парка Якутова в Уфе. Решения Арбитража Башкирии и Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда отменены. Кассационные жалобы подавали мэрия Уфы и компания «Башстройнур». В этот раз суд встал на сторону мэрии.
В 2011 году администрация в ходе конкурса выбрала «Башстройнур» для развития этого квартала. Срок договора подходил к концу в 2016 году, но работы так и не начали, так как мэрия не утвердила проект планировки. В 2016 году компания выиграла иск о продлении срока договора. В 2017 году мэрия выкупила, расселила и снесла старые дома на территории и взыскала с застройщика сумму выкупа квартир, 38 млн руб. он должен был выплатить по мировому соглашению. В марте 2022 года компания снова подала в суд, указав, что не могла приступить к работам до 2017 года из-за бездействия чиновников и просила продлить срок договора до 2027 года, эти доводы были поддержаны судами.
В феврале 2024 года иск был удовлетворен, в апреле решение суда устояло в апелляции. Истец и ответчик обжаловали решения. «Башстройнур» отметил, что суд продлил договор о развитии территории на пять лет, до марта 2027 года, но с момента обращения в суд прошло время — 1 год и 10 месяцев из этих пяти лет уже истекли. По мнению компании, Арбитраж должен был сам определить дату продления срока договора.
Мэрия считает, что иск застройщика удовлетворили без оснований. Ответчик указал, что суды не учли, что действие договора уже продлевали, а выводы о бездействии мэрии по передаче участков в пределах квартала под строительство были необоснованными. Кроме того, в мэрии указали, что суд не оценил длительное неисполнение договора со стороны застройщика и то, что он не компенсировал снос аварийных домов.
Кассация указала, что суды должны были оценить действия обеих сторон спора и выполнение ими обязательств. Вывод о том, что препятствием к исполнению договора стало бездействие мэрии, в суде назвали преждевременным. Также суды не изучили, оплатил ли застройщик сумму за снос аварийных домов, а если он не исполнил мировое соглашение, то его действия не могут рассматриваться как добросовестное поведение. Суды преждевременно повесили всю ответственность на городские власти и не учли, что застройщик подал иск о продлении договора непосредственно перед датой истечения срока его действия.
«Поведение истца при исполнении договора, учитывая продление срока его действия, судами не исследовано, оценка ему не дана, доводы администрации не рассмотрены, в то время как установление неисполнения истцом обязательств по обстоятельствам, зависящим от него, исключает удовлетворение иска»», — говорится в решении кассационной инстанции.
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, ООО «Башстройнур» зарегистрировано в 1997 году в Уфе. Структура собственников компании не раскрывается — ее уставный капитал находится в закрытом паевом инвестиционном фонде (ЗПИФ) под управлением уфимской УГ «Геокапитал». Директором «Башстройнура» является Максим Антонов. Ему принадлежат благовещенская компания «Башкирский картон» и уфимское ООО «Природный этнографический комплекс».
