Лента новостей
Все новости Башкортостан
Роспотребнадзор дал советы по выбору и хранению хлеба Общество, 12:03 Кэшбек, гуляш и ретеш в Будапеште: как провести отпуск со скидкой РБК и ОТП Банк, 12:01 Россияне заявили о важности госконтроля за их накоплениями на пенсию Финансы, 12:00 Соцсеть обязали удалить изображение непристойных действий с флагом России Общество, 11:57 Четверо полицейских уволены после «дела Голунова» Общество, 11:56 Против ушедшего в отставку судьи разрешили завести дело о взятке Общество, 11:54 Национальный депозитарий вышел из капитала «санкционной биржи» Финансы, 11:51 Зачем миллион американцев планируют штурмовать зону 51 Стиль, 11:45 Чиновники заявили о сбоях в электронной системе управления нацпроектами Экономика, 11:45 Другая планета: тест-драйв Subaru XV в Исландии Авто, 11:44 В Челябинской области сын депутата сбил двух пешеходов Общество, 11:43 «Ростов» анонсировал матч со «Спартаком» картинкой про «сбитого летчика» Спорт, 11:39 В Мумбаи более 40 человек оказались под завалами после обрушения здания Общество, 11:38 5 вопросов про эскроу: как теперь приобрести квартиру в новостройке Недвижимость, 11:34
Башкортостан ,  
0 
Цены на недвижимость могут вырасти к концу года – эксперт
Аналитик компании «ТелеТрейд» Марк Гойхман поделился с РБК-Уфа своим видением перспектив рынка недвижимости.
Фото: Олег Яровиков

По словам аналитика, рост цен на рынке недвижимости в прошлые годы был связан с несколькими факторами. Во-первых, с ростом доходов населения, во-вторых, со стабильностью и даже ростом курса рубля по отношению к доллару. И в третьих, поддержкой рынка недвижимости со стороны банков в виде ипотечных кредитов, позволяющих повышать спрос на недвижимость у населения, даже если него нет достаточных доходов. Сейчас все эти факторы не работают.

«Платежеспособный спрос снизился, людям не до покупок недвижимости. Мы видим по структуре спроса, что на первый план выходит оплата первостепенных нужд. Возможности ипотечного кредитования также снижаются в связи с перекредитованностью населения, и снижением активности банков. Тем более, ставки по ипотеке остаются высокими. У людей нет сейчас возможности приобретать квартиры, только если обменивать одну на другую», - сказал эксперт.

Динамика курса доллара также влияет на цены на недвижимость. По мнению Марка Гойхмана, до конца года курс доллара будет расти в связи с падением цен на нефть, хотя оно уже не будет таким сильным. Соответственно, будут снижаться цены на недвижимость.

Рекомендации эксперта – покупать недвижимость с целью инвестиций пока рано. Хотя на рынке есть мнения, что цена настолько снизились, что можно покупать и начинать «раскачивать рынок». «Я прогнозирую, что к концу года цены на недвижимость снизятся еще на 8-10% вслед за ослаблением рубля. И только в 4 квартале, возможно, цены достигнут минимума и инвесторы, у которых имеются отложенные сбережения, выйдут на рынок», - заявил эксперт РБК-Уфа. – «Стабилизацию курса рубля я тоже ожидаю к концу года, после того, как станут понемногу расти цены на нефть. И тогда станет задействовано предложение на новостройки, которые сейчас невостребованны. Квартиры начнут покупаться и цены медленными темпами будут расти».

Не прогнозирует восстановление рынка недвижимости в ближайшее время и генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. По ее мнению, рынок пока продолжит медленно снижаться. Эксперт отмечает, что при сохранении текущей умеренной активности это скорее положительный момент – жилье для граждан становится все доступнее. Разворот тренда произойдет только после трех месяцев с момента увеличения доходов и покупательной способности населения, так как именно такой минимальный период требуется для того, чтобы любой ипотечный банк увидел кредитоспособность заемщика. Прогнозировать увеличение доходов раньше 2 квартала 2016 года пока нельзя, считает Елена Андреева. Действовать сейчас нужно именно тем, кто покупает жильё для жизни, заключает эксперт.