В 2016 году объем жилого строительства в Уфе упал на 8%
Администрация города подвела предварительные итоги года. По данным, озвученным на последнем заседании городского Совета заместителем главы администрации Уфы Ильдаров Хасановым, в 2016 году в столице Башкирии построено 760 тысяч квадратных метров жилья против 825 тыс. кв.м, введенных в 2015 году. Наиболее сильно – на 39 тыс. кв.м – сократился сегмент индустриального строительства многоэтажных домов, в то время как в индивидуальном сегменте падение составляет 26 тыс. кв.м.
В последний раз темпы жилого строительства в Уфе резко снижались в 2009 году под влиянием мирового экономического кризиса, причем падение было более глубоким, чем сейчас, но рынок восстановился достаточно быстро - уже на второй-третий год, а затем начал стремительно расти. Три последних года объем ввода жилой недвижимости в столице Башкирии колебался в пределах 817-825 тыс. кв.м, а 2015-й вообще стал лучшим за всю историю города.
В отношении дальнейших перспектив строительной индустрии есть несколько различных прогнозов. Как рассказал РБК-Уфа первый заместитель главы администрации города Александр Филиппов, в ближайшие годы отрасль может сохранить набранные ранее темпы и даже начать расти, поскольку экономика уже приспособилась к работе в новых условиях, цены на квартиры упали, а банки стали более лояльны к клиентам, снижая ставки по ипотеке.
Многие эксперты не разделяют этого мнения, указывая на падение реальных доходов и снижение покупательской способности большинства горожан, что неизбежно скажется на платежеспособном спросе и объемах продаж в жилом сегменте.
Как писал РБК-Уфа ранее, рекордные объемы ввода жилья в 2015 году были связаны с тем, что инвесторы заканчивали проекты, начатые еще в докризисный период, в расчете на совершенно другие цены и растущий спрос. Сейчас, исходя из новых условий рынка, застройщики будут корректировать свою политику, снижая число проектов, о чем косвенно уже говорит уменьшение числа выдаваемых в Уфе разрешений на новое жилое строительство. Кроме того, в докризисный период важным драйвером роста строительной отрасли выступало желание населения, особенно уфимцев работающих на севере, инвестировать средства в покупку жилья, цены на которое стремительно росли. Сейчас цены серьезно упали, а многие ранее купленные квартиры выставлены на продажу, что снижает спрос на новостройки и служит один из факторов дальнейшего падения темпов ввода жилья.
