Башкирия добилась признания права собственности на канализацию в Затоне
Министерство земельных и имущественных отношений Башкирии выиграло иск к АО «Башкирские инженерные сети» (БИС). 18-й арбитражный апелляционный суд постановил признать право собственности республики на канализационный коллектор в Уфе, расположенный в микрорайоне Затон.
«Исковые требования министерства земельных и имущественных отношений РБ удовлетворить частично. Признать право собственности РБ на объект незавершенного строительства — канализационный коллектор от КНС “Затон” до КНС “Затон-Восточный” в Ленинском районе Уфы, расположенный по адресу: Уфа, вдоль улицы Ахметова», — говорится в решении апелляции.
Мотивировочная часть решения еще не опубликована. Ранее в апреле 2024 года Арбитражный суд Башкирии отказался удовлетворить иск Минземимущества, признав тем самым право БИС на спорную трубу.
Как сообщал РБК Уфа, спор из-за коллектора от канализационно-насосной станции «Затон» до новой станции «Затон-Восточный» возник еще в 2021 году. Тогда АО «Башкирские инженерные сети» подало иск к «Уфаводоканалу», требуя взыскать 2,66 млрд руб. «за самовольный транзит сточных вод». В госпредприятии не признали претензии БИС и заявили, что коллектор вообще находится в собственности республики.
В 2022 году Минземимущество РБ подало иск к БИС, требуя «признать отсутствующим» право собственности компании на коллектор и закрепить это право за республикой. К иску присоединились «Уфаводоканал» и основной акционер БИС — ГУП «Фонд жилищного строительства РБ». Они также потребовали исключения записи о регистрации права собственности БИС из ЕГРН и признать право хозяйственного ведения городского водоканала на объект.
В ходе разбирательства суд наложил на спорный коллектор обеспечительную меру: управлению Росимущества запретили проводить торги по продаже арестованного объекта. Незадолго до этого судебный пристав арестовал его из-за долгов БИС.
В 2021 году в Затоне начали строительство КНС «Затон-Восточный» и коллектора от нее до площадки городских очистных сооружений, а также модернизацию КНС «Затон». На эти проекты было выделено 5,28 млрд руб. Впоследствии стало известно, что объекты подорожают. Строительство коммунальных сетей ведется в том числе за счет инфраструктурных кредитов из федерального бюджета. Обновление систем необходимо для строительства 9 млн кв. м нового жилья в уфимском Забелье.
Суды могут отменить право собственности компании на объект недвижимости в исключительных случаях, сообщил РБК Уфа эксперт экспертной группы Veta Александр Терентьев.
«Во-первых, если будет доказано, что право собственности ответчика возникло незаконно, например, при отсутствии законных оснований для регистрации права или наличии порока в самой процедуре регистрации. Во-вторых, когда истец докажет, что именно он является законным владельцем спорного имущества, а ответчик — нет. То есть недостаточно просто оспорить право ответчика — необходимо подтвердить свое право, причем возникшее ранее и законно. В-третьих, в некоторых случаях суд может признать приоритет фактического владения и пользования имуществом над формальным правом собственности, но это скорее исключение и требует веских оснований», — говорит Терентьев.
То обстоятельство, что спорный объект является важной инфраструктурной системой города, безусловно, повлияло на выводы апелляционного суда при разрешении данного спора, отмечает юрист. Передача в частную собственность объекта, предназначенного для обеспечения системы водоотведения города и построенного за счет бюджетных средств по инвестиционному договору, представляется весьма спорной. Суд, скорее всего, исходил из необходимости обеспечить публичный интерес в управлении социально значимой инфраструктурой, добавил эксперт. При этом он подчеркнул, что признание права собственности за публично-правовым образованием при наличии регистрации за частным лицом — это экстраординарная мера, которая применяется только в крайних случаях и всегда должна быть серьезно обоснована.
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, АО «Башкирские инженерные сети» было зарегистрировано в 2012 году. По состоянию на 2015 год акции компании были разделены между двумя государственными структурами — некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства» и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ». В последние годы структура собственников компании не раскрывается. Генеральным директором предприятия значится Искандар Кудашев. В 2022 году налоговая служба инициировала дело о банкротстве БИС. В настоящее время иск находится на рассмотрении. Последние пять лет предприятие демонстрирует нулевые финансовые результаты.
