Мэрия Уфы выделила квартал в Инорсе под высотную застройку
В Уфе под комплексное развитие территории (КРТ) выделили еще один квартал. На этот раз проект планируется реализовать в Инорсе, в квартале, ограниченном улицами Сельской Богородской, Петрозаводской, продолжением улицы Дунайской и проектируемой улицей. Об этом говорится в постановлении, подписанном главой администрации города Ратмиром Мавлиевым.
Общая площадь территории составляет 25,6 гектара. На ней планируется возвести до 200 тыс. кв. м жилья. Согласно постановлению, будут снесены 20 многоквартирных домов, 30 индивидуальных домов и нежилых зданий, 82 нежилых объекта (в основном гаражи). Восемь многоквартирных домов сохранят.
На месте старого жилого фонда возведут высотки до 25 этажей. Они займут не более 80% территории. Будущий девелопер должен будет предусмотреть объекты благоустройства, социального обслуживания, инженерного обеспечения, парковки.
«Предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории — 12 лет с момента заключения договора о комплексном развитии территории. Срок реализации — период, в течение которого будут исполнены все обязательства, предусмотренные договором и действующим законодательством по комплексному развитию территории», — говорится в документе.
В течение полутора лет администрация должна подготовить и утвердить проекты планировки и межевания территории. После этого начнется процедура конкурсного отбора застройщика.
Генеральный директор «Висма-Групп», эксперт по строительству Рафаэль Салихов в разговоре с РБК Уфа отметил, что за проекты КРТ, как правило, берутся крупные компании с широкими финансовыми возможностями.
«Это должна быть большая компания с большими инвестициями, возможностями и амбициями. Правда, при нынешних темпах строительства заявленные 12 лет реализации проекта — это много. Я думаю, его можно реализовать и быстрее. К тому же, учитывая, что государство оказывает помощь, по крайней мере в локальных проектах. В любом случае КРТ здорово влияет на экономику региона. Кроме того, это красиво и комфортно для жителей. Таких проектов в республике и по всей стране должно быть больше», — сказал Салихов.
Как сообщал РБК Уфа, в январе 2023 года в столице Башкирии был заключен первый договор комплексного развития территории. Под снос и застройку отдали квартал на севере города, ограниченный улицами Вологодской, Суворова, Уссурийской и Орджоникидзе. Площадь территории составляет 6,8 гектара. Срок реализации проекта КРТ — семь лет. Девелопером стало ООО «Специализированный застройщик — управление комплексной застройки № 12 КПД» треста «Крупнопанельное домостроение». По проекту предполагается снос всего старого фонда и строительство на первом этапе двух высоток на 16 и 20 этажей. После этого будут возведены другие дома и социальные объекты, проведено благоустройство территории.
Следующий участок в Уфе, который собираются выставить на аукцион для КРТ, — это квартал между улицами Интернациональной, Нежинской, Маяковского, Победы и территорией Городской клинической больницы № 13. Суммарная площадь территорий двух проектов составляет 8,7 гектара, на которых планируется возвести 85 тыс. кв. м жилья.
Всего на сегодня в Башкирии заключены три договора КРТ. По этим проектам будет построено около 1 млн кв. м жилья. Еще шесть участков в республике готовятся к передаче застройщикам под КРТ. Общая площадь участков составит 244 гектара. В 2023–2024 годах власти региона планируют выделить еще 26 участков под комплексное развитие. На них можно будет построить 2,5 млн кв. м жилья.
