ВС РФ обязал выплатить 14 млн долгов застройщика «Миловского парка» в Уфе
Верховный суд России отказался приостановить исполнение решения Арбитражного суда Уральского округа, который ранее обязал Фонд развития территорий (ФРТ) выплатить 13,9 млн руб. уфимской компании «Сармат». Эта фирма получила от Сбербанка права требования к бывшему застройщику ЖК «Миловский парк» под Уфой — компании «КилСтройИнвест».
В 2020 году, после того как «КилСтройИнвест» признали банкротом, восстанавливать права обманутых дольщиков «Миловского парка» взялся региональный Фонд защиты прав дольщиков. К нему перешли все права и обязанности бывшего застройщика, в том числе его долги перед кредиторами. Одним из них был Сбербанк, который в 2016 году открыл для «КилСтройИнвеста» две кредитные линии на сумму 35 млн руб., а также выпустил банковские карты для сотрудников компании.
Застройщик не смог расплатиться по кредитам. Впоследствии банк продал права требования уфимской строительной фирме «Сармат» Ильнура Салахова.
В 2024 году региональный фонд передал все права и обязанности федеральному Фонду развития территорий. ФРТ решил восстанавливать права дольщиков не путем завершения строительства «Миловского парка», а выплатой компенсаций. При этом между двумя фондами возник спор насчет того, кто должен выплачивать долги «КилСтройИнвеста» перед залоговыми кредиторами. Региональный фонд настаивал, что полностью передал ФРТ активы застройщика, а значит, и платить придется федеральной структуре. В ФРТ, в свою очередь, заявляли, что фонд принял на себя лишь обязательства перед дольщиками, но не перед компаниями.
Суды решили, что платить должен федеральный фонд.
«Заключив указанное соглашение, фонд субъекта РФ передал все имеющиеся у него активы должника, а также предоставленное государственное финансирование на завершение строительства объектов незавершенного строительства федеральному фонду. Именно федеральный фонд фактически приобретает права застройщика на соответствующее имущество, которое в последующем им может быть реализовано, в том числе путем продажи полученных активов должника», — говорится в постановлении Арбитражного суда Уральского округа.
Передача прав и обязанностей с регионального на федеральный уровень «не может снижать уровень гарантий правовой защиты кредиторов», говорится в решении. В то же время суд постановил выплатить кредитору менее 50% его требований — 13,9 млн вместо 35 млн руб. Остальную часть компенсации «Сармат», возможно, получит по завершении всех других расчетов.
Как сообщал РБК Уфа, ООО «КилСтройИнвест», принадлежащее семье предпринимателя Дмитрия Комлева, признали банкротом в 2020 году. Компания строила поселок под Уфой, который стал крупнейшим проблемным объектом республики. В отношении Дмитрия Комлева, его партнеров Ивана Арапова и Павла Рыцева было возбуждено уголовное дело. В 2022 году их признали виновными в мошенничествах в особо крупном размере. Суд установил, что с 2013 по 2017 год топ-менеджеры компании заключили с более чем 1,2 тыс. граждан и 200 членами жилищно-строительных кооперативов договоры инвестирования и долевого строительства малоэтажных жилых домов. В результате дольщикам был причинен ущерб на сумму почти 2,4 млрд руб. В августе 2024 года Верховный суд Башкирии отменил решение об условно-досрочном освобождении Дмитрия Комлева от наказания в виде принудительных работ.
В настоящее время в Арбитражном суде республики рассматривается иск компании «Дом.РФ» к бывшим владельцам и руководителям ООО «КилСтройИнвест» на сумму 47,4 млн руб. Ответчиками выступают Дмитрий и Анастасия Комлевы, Иван Арапов, Павел Рыцев, Ольга Бородина, Владимир Третьяков и уфимская компания «СтройЗемРесурс».
