Доходы уфимцев в 2,4 раза ниже требований к выдаче ипотеки
Реальные доходы жителей Уфы в 2,4 раза ниже необходимого для получения ипотеки уровня, следует из исследования «РБК-Недвижимости». В среднем в столице Башкирии стоимость «однушки» в новостройке составляет 5,09 млн руб., ежемесячный платеж по ипотеке — 83,9 тыс. руб., а зарплата, необходимая для одобрения жилищного кредита, должна быть равна 139,9 тыс. руб.
Сейчас ставки по рыночной ипотеке на новостройки составляют в среднем 28%. Чтобы банки одобрили ипотеку хотя бы на среднюю однокомнатную квартиру, в городах-миллионниках нужно зарабатывать от 109,8 тыс. руб. до 341 тыс. руб. ежемесячно. Но реальные доходы в крупнейших городах страны в 1,6–3,2 раза ниже этого уровня.
Больше всего требуется зарабатывать жителям Москвы, для одобрения ипотеки на покупку «однушки» за 12,3 млн руб. с первоначальным взносом в 30% зарплата должна составлять 341,4 тыс. руб. Платеж по кредиту составит 204,8 тыс. Самые низкие требования к заемщикам в Волгограде, там однокомнатная на первичном рынке стоит в среднем 3,97 млн руб., а для одобрения ипотеки доходы должны составлять 109,8 тыс. руб. ежемесячно. Платеж по кредиту составит 65,9 тыс. руб.
Во всех городах-миллионниках доходы заемщика со средней по региону зарплатой не соответствуют требованиям банков для одобрения ипотечного кредита. В Красноярске, Перми и Челябинске купить «однушку» в ипотеку может семья, где оба супруга имеют средние по субъекту доходы.
В других городах-миллионниках для одобрения жилищного кредита не хватит двух средних зарплат. В Казани средние доходы жителей в 3,2 ниже требований банков, в Нижнем Новгороде — в 2,9 раза, в Санкт-Петербурге — в 2,8 раза.
Банки в вопросе изменения ставки по ипотечным кредитам будут ориентироваться отнюдь не только на ключевую ставку ЦБ РФ, сообщил РБК Уфа глава направления анализа банковской деятельности аналитического центра Университета «Синергия» Антон Рогачевский.
«В принципе, сугубо на мой личный взгляд, из-за высоких ставок смысла как такового в ипотеке сейчас мало. Увеличение срока ипотеки — это личное дело каждого, при этом следует понимать, что переплата будет в разы больше. Но если другого выбора у человека нет, то приходится довольствоваться тем, что есть. Касательно снижения требований у банков, это будет зависеть не только от снижения ключевой ставки — хотя, действительно, в основном банки будут ориентироваться на нее, — но также от общей стабильности макроэкономических факторов типа снижения инфляции, увеличения благосостояния людей, а также от стабилизации рынка жилья», — говорит Рогачевский.
В Уфе в феврале стоимость «квадрата» жилья на первичном рынке за месяц снизилась на 0,2%, до 167,5 тыс. руб.
На 1 января 2025 года объем просроченной задолженности по ипотеке в Башкирии составил 2,77 млрд руб. Это в 1,9 раза, или на 91%, больше, чем в январе 2024 года.
Как писал РБК Уфа, реальные денежные доходы жителей Башкирии в 2024 году выросли на 8,1% по сравнению с 2023 годом. Средняя номинальная начисленная зарплата в Башкирии в 2024 году выросла на 18,3% к 2023 году и достигла 67,57 тыс. руб.
