Башкирия оказалась на 48-м месте по доходности от сдачи в аренду домов
В Башкирии доходность аренды частных домов составляет 7,6% годовых, по этому показателю республика занимает 48-е место среди регионов страны, следует из исследования аналитиков портала «Мир квартир». Покупка частного дома по средней цене 5,65 млн руб. при сдаче его в аренду за 35,7 тыс. руб. в месяц может окупиться за 13,2 года.
При расчетах учитывалось, что дом сдается в аренду круглый год без простоев, окупаемость вычисляли путем деления стоимости жилья на годовой доход, а доходность — как обратное число этого показателя.
Самый высокий показатель доходности зафиксирован в Еврейской АО — 20,7% годовых, дома здесь могут окупиться за 4,8 года. На втором месте Кузбасс и Приморье с доходностью 14,9% и окупаемостью 7,7 года. На третьем месте Липецкая и Ивановская области с доходностью 13,9% и окупаемостью 7,2 года.
Самым низкодоходным регионом стал Дагестан, где дома приносят 2,8% годовых и окупаются за 35,3 года. Невыгодно приобретать частные дома под сдачу в аренду и в Мурманской области (доходность 3%, окупаемость — 33,4 года), а также в Москве (3,8% и 26,4 года соответственно).
В Приволжском федеральном округе самую высокую доходность приносит сдача в аренду домов в Кировской области — 12,1% годовых, здесь покупка такого жилья может окупиться за 8,3 года. Самая низкая доходность в ПФО — в Мордовии — 6,9%, дома здесь окупаются за 14,5 года.
В среднем по России доходность индивидуального дома составила 7,4%, а окупаемость — 13,4 года.
По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, не стоит торопиться покупать дом под сдачу в аренду.
«За последние два года доходность домов не изменилась, даже упала чуть-чуть — с 7,6% до 7,4%. Дело в том, что цены на дома выросли за это время на 40%, а аренда — на 37%. И еще нужно учитывать, что в реальности дом не всегда и не везде может сдаваться круглый год, так что показатели конкретного объекта могут сильно разниться с усредненными подсчетами. Их, кстати, для каждого дома несложно сделать самостоятельно», — говорит эксперт.
Как сообщал РБК Уфа, стоимость частного дома в Башкирии за первый квартал 2024 года подросла на 5,3%, до 5,8 млн руб. За год ценник увеличился на 11,9%.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
