Башкирия оказалась на 48-м месте по доходности от сдачи в аренду домов
В Башкирии доходность аренды частных домов составляет 7,6% годовых, по этому показателю республика занимает 48-е место среди регионов страны, следует из исследования аналитиков портала «Мир квартир». Покупка частного дома по средней цене 5,65 млн руб. при сдаче его в аренду за 35,7 тыс. руб. в месяц может окупиться за 13,2 года.
При расчетах учитывалось, что дом сдается в аренду круглый год без простоев, окупаемость вычисляли путем деления стоимости жилья на годовой доход, а доходность — как обратное число этого показателя.
Самый высокий показатель доходности зафиксирован в Еврейской АО — 20,7% годовых, дома здесь могут окупиться за 4,8 года. На втором месте Кузбасс и Приморье с доходностью 14,9% и окупаемостью 7,7 года. На третьем месте Липецкая и Ивановская области с доходностью 13,9% и окупаемостью 7,2 года.
Самым низкодоходным регионом стал Дагестан, где дома приносят 2,8% годовых и окупаются за 35,3 года. Невыгодно приобретать частные дома под сдачу в аренду и в Мурманской области (доходность 3%, окупаемость — 33,4 года), а также в Москве (3,8% и 26,4 года соответственно).
В Приволжском федеральном округе самую высокую доходность приносит сдача в аренду домов в Кировской области — 12,1% годовых, здесь покупка такого жилья может окупиться за 8,3 года. Самая низкая доходность в ПФО — в Мордовии — 6,9%, дома здесь окупаются за 14,5 года.
В среднем по России доходность индивидуального дома составила 7,4%, а окупаемость — 13,4 года.
По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, не стоит торопиться покупать дом под сдачу в аренду.
«За последние два года доходность домов не изменилась, даже упала чуть-чуть — с 7,6% до 7,4%. Дело в том, что цены на дома выросли за это время на 40%, а аренда — на 37%. И еще нужно учитывать, что в реальности дом не всегда и не везде может сдаваться круглый год, так что показатели конкретного объекта могут сильно разниться с усредненными подсчетами. Их, кстати, для каждого дома несложно сделать самостоятельно», — говорит эксперт.
Как сообщал РБК Уфа, стоимость частного дома в Башкирии за первый квартал 2024 года подросла на 5,3%, до 5,8 млн руб. За год ценник увеличился на 11,9%.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Главные заявления Путина по итогам прямой линии
ЦБ снизил ключевую ставку с 16,5% до 16%
Bloomberg сообщил о загадочной трансляции с блогером на сайте Белого дома
«Роснано» обвинило Чубайса и экс-менеджеров в «неразумных инвестициях»
Макрон раскрыл условие кредита ЕС в €90 млрд для Украины
Набиуллина сообщила об отсутствии планов у ЦБ отозвать иск к Euroclear
