ВНЗМ не смог продлить договор на застройку квартала у монумента Дружбы
Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» (АК ВНЗМ) проиграла в апелляции иск к администрации Уфы о продлении договора развития застроенной территории, ограниченной проспектом Салавата Юлаева, улицами Коммунистической, Посадской, Октябрьской Революции и территорией сквера у монумента Дружбы. 18-й арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение, принятое Арбитражным судом Башкирии в январе 2025 года.
АК ВНЗМ получила от мэрии право на снос и застройку территории за монументом еще в 2013 году. В течение десяти лет компания так и не смогла приступить к работам в полной мере. Все, что сделал застройщик, это поставил ограждение вдоль проспекта Салавата Юлаева, местами провел отсыпку и начал вырубать деревья и кустарники. А в 2021 году компания обратилась в московское архитектурное бюро «Остоженка», чтобы провести актуализацию концепции будущего квартала и проработать «маркетинговую стратегию вывода нового жилого комплекса на рынок города Уфы».
В 2023 году, когда истек срок договора застройки территории, АК ВНЗМ обратилась в мэрию, чтобы продлить его, но получила отказ. Городские власти указали, что компания вряд ли сможет реализовать планы по созданию нового квартала. Тогда застройщик обратился в суд.
Главным аргументом АК ВНЗМ в суде было то, что администрация не провела ливневую канализацию по улице Бехтерева — якобы именно из-за этого масштабная стройка не начиналась. Однако в мэрии объяснили, что компания обратилась с вопросом о строительстве ливневки только в 2017 году. По мнению чиновников, это «свидетельствует об отсутствии действительных намерений истца на исполнение условий договора».
Арбитражный и апелляционный суды согласились с позицией мэрии, указав, что застройщик провел лишь «минимальный комплекс работ за пятилетний срок», что свидетельствует «о формальном исполнении» договора.
«Доказательств невозможности осуществления строительных работ лишь по причине недостроенного ливневого коллектора истцом не представлено», — говорится в постановлении суда первой инстанции.
Кроме того, АК ВНЗМ сейчас находится в процессе банкротства, и вряд ли финансовое состояние компании позволяет ей начать масштабный проект реновации на южном въезде в Уфу, пришел к выводу суд.
Стороны еще могут обжаловать решение в кассационной инстанции.
Как сообщал РБК Уфа, в декабре 2024 года мэр Ратмир Мавлиев утвердил проекты планировки и межевания территории возле монумента Дружбы. Согласно документам, здесь планируется снести несколько пятиэтажных домов и общежитие медицинского университета по улице Октябрьской Революции. На их месте собираются возвести жилые комплексы высотой до 39–48 этажей.
В 2023 году права АК ВНЗМ на застройку этой территории выставлялись на торги по начальной стоимости 383,3 млн руб. Торги были признаны несостоявшимися.
АО «АК ВНЗМ» — один из крупных строительных подрядчиков нефтяных и газовых компаний России. Компания принадлежит предпринимателям Фанилю Хуснутдинову и Халиту Бикмухаметову, который является также генеральным директором. Принадлежащие им фирмы «Трест», «Управление-5», «Управление-15» и «М-Сервис» являются основными акционерами общества. Чистый убыток АК ВНЗМ в 2024 году составил 120 млн, выручка — 113 млн руб.
