Перейти к основному контенту

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Башкортостан ,  
0 

В Уфе гостиницу «Урал-Тау» продают для погашения долгов «Золотого запаса»

Стоимость объекта оценили в 800 млн рублей, однако в ходе переговоров с потенциальным покупателем владельцы могут снизить конечную цену.
Фото: сервис "Яндекс. Карты"
Фото: сервис "Яндекс. Карты"

10-этажное здание гостиницы «Урал-Тау» (бывшая «Атола») на улице Гоголя в центре Уфы выставлено на продажу за 800 млн рублей. Объявление о реализации имущества размещено на сайте бесплатных объявлений «Авито» «Центром коммерческой недвижимости». Площадь построенного к саммитам ШОС и БРИКС в 2015 году объекта составляет 7 тыс. м², остальные характеристики в компании не уточняют.

Средства от продажи здания планируют направить на частичное погашение долгов перед вкладчиками платформы «Золотой запас», сообщил РБК Уфа председатель Совета по правам человека при главе Башкирии Владимир Барабаш, курирующий вопрос решения проблем скандальной площадки. Общая сумма долгов на сегодня оценивается в 1,4 млрд рублей.

По данным ресурса «Контур.Фокус», ООО «Золотой запас» входит в число соучредителей компании «Урал-Тау». Среди них также указываются организации «Парк-сити», «Дарс», «Тихая гавань», «Форум», «Советник» и другие, являвшиеся заемщиками указанной краудфандинговой платформы.

«Подготовка объекта к продаже велась с конца августа, мы подготовили концепцию перепрофилирования площадей, которая может заинтересовать потенциальных владельцев. За 800 млн рублей здание, конечно, не уйдет, я думаю, в ходе переговоров покупателю будет предоставлен определенный дисконт», — сообщил Барабаш. Подробности концепции пока не раскрываются.

Эксперт рынка недвижимости, руководитель компании «Аналитика девелопмент» Ярослав Андрющенко полагает, что цена за гостиницу завышена примерно на 20%. Средняя стоимость квадратного метра при сделках по продаже объектов площадью свыше 1,5 тыс. м² составляет от 50 до 80 тыс. рублей, выше поднимается редко — как пример аналитик привел новый офисный центр на Гостином дворе, где цена «квадрата» составила 95–100 тыс. рублей.

«Средняя цена продажи заложена собственником с учетом торга в 15% — при 800 млн руб. за 7 тыс. м² продавец заложил стоимость 114–115 тыс. руб. за квадратный метр, желая продать свой объект где-то по цене 100 тыс. руб. за «квадрат», что с учетом его большой площади является очень и очень хорошей ценой. Здесь стоимость завышена даже с учетом того, что она заложена за "объект под ключ" или даже как за "готовые бизнес"», — подчеркнул эксперт.

По словам Андрющенко, востребованность объекта у покупателей будет зависеть от предложенной владельцами концепции и сроков окупаемости, к которой привыкли инвесторы — 4–7 лет.

Руководитель департамента коммерческой недвижимости ОН «Перспектива 24» Артем Филатов предполагает, что покупателя объекта за указанную стоимость придется искать довольно продолжительное время. По его словам, гостиничный бизнес в Башкирии с учетом не очень интенсивного турпотока не столь привлекателен, что «на первый взгляд вызывает сомнения в соответствии заявленной стоимости тем доходам, которые может приносить данный комплекс».

«Если думать про редевелопмент, а этот процесс уже инициирован по факту использования части площадей в качестве офисов, то и в этом случае первичная стоимость несколько завышена относительно инвестиционного потенциала, с учетом цены более 110 тыс. за м². Еще один вариант покупателя — приобретение для собственного использования какой-либо крупной компанией, но и здесь затраты слишком велики по сравнению с эффективностью размещения своей структуры, учитывая первоначально гостиничное назначение и сложности планировки», — подчеркнул аналитик.

Как сообщал РБК Уфа, финансовые проблемы «Золотого запаса» начались в марте 2019 года после отзыва лицензии у «Роскомснаббанка». В офисе этого кредитного учреждения платформа принимала средства граждан. На счетах банка оказались «заморожены» деньги вкладчиков площадки, которые они до сих пор не могут вернуть.

Экс-председатель правления Роскомснаббанка Флюр Галлямов заявлял, что отождествлять «Золотой запас» и Роскомснаббанк «никак нельзя». По его словам, кредитное учреждение не собирало деньги вкладчиков.

В ноябре в Башкирии была создана рабочая группа для мониторинга ситуации с делом «Золотого запаса», в ее состав вошли депутаты, представители правоохранительных органов, вкладчики и чиновники.

11 ноября Главное следственное управление МВД по Башкирии возбудило уголовное дело по признакам незаконной банковской деятельности в ООО «Золотой запас». В работе финансовой организации усмотрели признаки преступления, предусмотренного 172-й статьей УК РФ.

Видеокадры с места пожара у аэропорта Минвод

Зеленский подписал закон об увеличении штрафов за нарушения воинского учета

Путин на вопрос о мирных переговорах ответил словами «нас не приглашают»

Пол Маккартни первым среди британских музыкантлв вошел в список миллиардеров

Терминалы Starlink, которые применяют ВСУ, вышли из строя

Минобороны опубликовало видеокадры с уничтожением безэкипажных катеров ВСУ

Как в России и других странах потребляют и производят вино. Инфографика

Чемезов оценил сравнение сегодняшней ситуации с серединой 1980-х. Видео

Боррель пообещал, что ЕС не признает независимость Тайваня

Президент Сербии Вучич процитировал маршала Жукова

Во что инвестирует герой «Игры на понижение»? Сделки Майкла Бьюрри

Российский автомобиль «Атом» вывели на открытые тесты. Фото

В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит

Какая обувь опасна для здоровья. Карточки

Авторы
Теги

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 мая
EUR ЦБ: 98,78 (-0,12)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Курс доллара на 18 мая
USD ЦБ: 90,99 (+0,06)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Все новости Башкортостан
Теннисистку обвинили в краже мебели и ковров с виллы под Флоренцией Спорт, 14:45
В Москве нашли тело пропавшей 13-летней девочки Общество, 14:40
Лондон счел причиной отказа Берлина передать Киеву Taurus Крым Политика, 14:39
Купить и продать или купить и сдавать: как подобрать жилье с выгодой РБК и ПИК, 14:30
«Оренбург» и «Урал» забили друг другу по три мяча Спорт, 14:04
МИД выразил соболезнования в связи со смертью посла Гондураса Политика, 13:57
В Екатеринбурге пассажирский самолет наехал на работника аэропорта Общество, 13:57
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Хиросима и Нагасаки направили протест США из-за «ядерного эксперимента» Политика, 13:51
Минобороны доложило об отражении пяти контратак ВСУ около Волчанска Политика, 13:40
«До величайшего боксера Усику далековато». Что говорят о победе над Фьюри Спорт, 13:33
Медведев раскритиковал нейросеть «Яндекса» за уход от ответов про Бандеру Политика, 13:23
Уходящий из «Спартака» Джикия будет капитаном в матче с «Рубином» Спорт, 13:21
Украинские дроны атаковали два грузовика в поле в Белгородской области Политика, 13:04
Сын тренера «Спартака» стал лучшим форвардом оборонительного плана в НХЛ Спорт, 13:03